Průvodce

Digitální technická mapa: co v ní najdete a co nenahradí

Od 1. července 2024 provozují kraje digitální technické mapy (DTM), do kterých vlastníci sítí povinně zapisují polohu své infrastruktury. Pro stavebníky je to skvělý nástroj první orientace — ale často se přeceňuje, co všechno vyřeší.

Co je DTM a kde se do ní podívat

Digitální technická mapa je mapové dílo kraje, které zobrazuje dopravní a technickou infrastrukturu — vodovody, kanalizace, energetiku, telekomunikace — a základní prostorovou situaci (budovy, komunikace, zeleň). Jednotlivé krajské DTM jsou propojené do DTM ČR, kterou zastřešuje Český úřad zeměměřický a katastrální.

Nahlížet můžete zdarma přes mapové portály jednotlivých krajů. Uvidíte, jaké sítě v okolí vaší parcely evidují a kdo je jejich vlastníkem.

K čemu je DTM stavebníkovi dobrá

• První orientace: ještě před koupí pozemku zjistíte, jestli je v dosahu vodovod, kanalizace nebo plyn.
• Podklad pro projektanta: projektant si z DTM stáhne polohu sítí pro situační výkres.
• Seznam vlastníků: DTM napoví, kteří správci budou pro vaše území dotčení — tedy koho bude potřeba obeslat.

Co DTM nenahradí

Tady je nejčastější omyl. DTM zobrazuje polohu sítí, ale nenahrazuje vyjádření správce. To je dokument, který navíc obsahuje:

• podmínky ochrany — jak hluboko a jak daleko od sítě smíte kopat, co vyžaduje vytyčení,
• podmínky napojení — jestli a jak se můžete na síť připojit,
• právní jistotu — správce se k vašemu konkrétnímu záměru závazně vyjádřil; poloha v DTM může být neúplná nebo zjednodušená,
• doklad pro úřad — stavební úřad vyžaduje vyjádření dotčených vlastníků infrastruktury, ne screenshot z mapy.

Prakticky: DTM vám řekne, kde sítě zhruba vedou. Vyjádření vám řekne, co s tím smíte dělat — a bez něj vám úřad záměr nepovolí a žádná firma vám nesmí kopnout do země.

DTM a vyjádření: jak jdou dohromady